ค่าเช่าทั่วประเทศใกล้จะถึง 2,000 เหรียญแล้ว สำหรับชาวนิวยอร์ก นั่นดูเหมือนเป็นข้อตกลง ในแมนฮัตตัน ค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 5,000 ดอลลาร์เป็นเดือนที่สองติดต่อกันในเดือนกรกฎาคม โดยเพิ่มขึ้น 1.1% เป็น 5,113 ดอลลาร์จาก 5,058 ดอลลาร์ในเดือนมิถุนายน ตาม รายงานของดักลาส เอ ล ลิแมนในเดือน กรกฎาคม 2565 ปีที่แล้ว ค่าเช่าเฉลี่ยต่ำกว่า 1,000 ดอลลาร์ที่ 4,009 ดอลลาร์
ค่าเช่าเฉลี่ยสุทธิที่มีประสิทธิภาพ
ซึ่งรวมสัมปทานเจ้าของบ้าน ทะลุ 4,000 ดอลลาร์เป็นครั้งแรกเป็น 4,100 ดอลลาร์ในเดือนกรกฎาคม ซึ่งเพิ่มขึ้น 2.6% จาก $3,995 ในเดือนมิถุนายน
ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นสะท้อนถึงแนวโน้มที่กว้างขึ้นในตลาดการเช่าทั่วสหรัฐอเมริกาซึ่งมีการแข่งขันกันมากขึ้น
โจนาธาน มิลเลอร์ ประธานและซีอีโอของ Miller Samuels Inc. บริษัทประเมินอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า “ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นอาจอยู่ที่นี่ชั่วขณะหนึ่ง
อย่างน้อยก็จนกว่าธนาคารกลางสหรัฐ จะหยุดผลักดันอัตราดอกเบี้ยให้สูงขึ้น และให้ทิปผู้ซื้อเข้าสู่ตลาดเช่า” บอกกับ Yahoo Money “ความพยายามของพวกเขาในการทำลายเศรษฐกิจเพื่อชะลออัตราเงินเฟ้อได้เปลี่ยนความคลั่งไคล้ของตลาดที่อยู่อาศัยจากการขายเป็นการเช่า”
สตูดิโออพาร์ตเมนต์โดยเฉลี่ยในแมนฮัตตัน ค่าเช่า 3,191 ดอลลาร์ อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนเฉลี่ย 4,277 ดอลลาร์ และ 2 ห้องนอนเฉลี่ย 5,810 ดอลลาร์
ส่วนแบ่งการตลาดของสัมปทานเจ้าของบ้าน เช่น ค่าเช่าฟรีหนึ่งเดือน ลดลงเหลือ 12.8% ถือเป็นระดับต่ำสุดในรอบเกือบห้าปี
ข่าวดีอีกอย่างคือ อัตราตำแหน่งงานว่างทะลุ 2% เป็นครั้งแรกในรอบแปดเดือน โดยเพิ่มขึ้นเป็น 2.08%
ในด้านความหรูหรา ข้อมูลจากรายงานของดักลาส เอลลิแมน แสดงให้เห็นในแมนฮัตตันว่าค่าเช่าเฉลี่ยสุทธิสำหรับอพาร์ทเมนท์หรูเพิ่มขึ้นปีต่อปีเป็นเดือนที่ 15 ติดต่อกัน โดยค่าเช่าเฉลี่ยสุทธิที่เพิ่มขึ้นทุกปีเป็นสถิติสูงสุดเป็นอันดับสอง สงครามการประมูลคิดเป็น 1 ใน 4 ของสัญญาเช่าหรูหราใหม่
ใช่ มีสงครามประมูลสำหรับการเช่า
การย้ายมาที่บรู๊คลินหรือควีนส์จะทำให้สติกเกอร์ช็อตบางลง ค่าเช่าเฉลี่ยในบรูคลินอยู่ที่ 3,883 ดอลลาร์ในเดือนกรกฎาคม ในขณะที่ค่าเช่าเฉลี่ยในบรูคลินอยู่ที่ 3,426 ดอลลาร์ในควีนส์ ตามข้อมูลของดักลาส เอลลิแมน ซึ่งเพิ่มขึ้น 1.6% และ 2.2% ตามลำดับตั้งแต่เดือนกรกฎาคม
แม้ว่าค่าเช่าในนิวยอร์กอาจสูงที่สุดในประเทศ แต่เมืองต่างๆ ทั่วประเทศก็เห็นค่าเช่าเพิ่มขึ้น อย่าง รวดเร็ว
ค่าเช่าทั่วประเทศเพิ่มขึ้นด้วยค่าเช่าเฉลี่ยที่ 1,876 ดอลลาร์ในเดือนมิถุนายน ซึ่งเป็นข้อมูลล่าสุดจาก Realtor.comซึ่งเป็นสถิติใหม่เป็นเดือนที่ 16 ติดต่อกัน
เหตุผลหนึ่งที่อยู่เบื้องหลังการเพิ่มค่าเช่าคือการเพิ่มขึ้นของไพรเวทอิควิตี้และกองทรัสต์เพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อขายแบบครอบครัวเดี่ยวเพื่อขาย ผลักดันให้ผู้ซื้อบ้านกลับเข้าสู่ตลาดการเช่า ทำให้เกิดความต้องการมากขึ้น
การวิเคราะห์ Redfinแสดงให้เห็นว่านักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ซื้อบ้าน 18.4% ที่ขายได้ในไตรมาสที่สี่ของปี 2564 เพิ่มขึ้นจาก 12.6% ในปีก่อนหน้า
Sheharyar Bokhari นักเศรษฐศาสตร์จาก Redfin กล่าวว่า
“ปัญหาการขาดแคลนอุปทานยังเป็นข้อได้เปรียบสำหรับเจ้าของบ้าน เนื่องจากผู้คนจำนวนมากที่ไม่สามารถหาบ้านที่จะซื้อถูกบังคับให้เช่าแทน” Sheharyar Bokhari นักเศรษฐศาสตร์ที่ Redfin กล่าวในรายงาน “นักลงทุนสนใจอสังหาริมทรัพย์ราคาสูงมากขึ้น ส่วนหนึ่งเป็นเพราะพวกเขากำลังเดิมพันกับความต้องการที่เพิ่มขึ้นสำหรับการเช่าระดับไฮเอนด์”
นักแสดงและนางแบบ Jerry Hall และเจ้าพ่อสื่อ Rupert Murdoch ได้สรุปการหย่าร้างตามคำแถลงของทั้งคู่
ฮอลล์อายุ 66 ปียื่นฟ้องหย่าในลอสแองเจลิสเมื่อวันที่ 1 กรกฎาคมจากเมอร์ด็อกวัย 91 ปีหลังจากแต่งงานมาหกปีโดยอ้างว่า “ความแตกต่างที่เข้ากันไม่ได้” และขอความช่วยเหลือเกี่ยวกับคู่สมรสและค่าทนายความที่ไม่ระบุรายละเอียด
คำแถลงที่ออกโดยทนายความของ Murdoch, Robert Cohen และ Judy Poller ทนายความที่เป็นตัวแทนของ Hall และให้ไว้กับ Reuters เมื่อวันพฤหัสบดีที่ยืนยันว่าทั้งคู่ได้สรุปการหย่าร้างแล้ว แต่ “ยังคงเป็นเพื่อนที่ดี”
Hall กล่าวในคำร้องที่ยื่นต่อศาลสูงแห่งลอสแองเจลิสว่าเธอ “ไม่ทราบถึงลักษณะและขอบเขตของทรัพย์สินและหนี้สินทั้งหมด (ของ Murdoch) และจะแก้ไขคำร้องนี้เมื่อข้อมูลได้รับการตรวจสอบแล้ว”
